לפני הכל, מה זה מולטיפמלי: מולטי פמלי הוא מתחם מגורים הכולל עשרות ובמקרים רבים מאות יחידות דיור. אז מה גרם למשקיעים לשים את הכסף שלהם או של הלקוחות שלהם באפיק הזה?
במתחמי מולטיפמלי לא ניתן לרכוש דירה כהשקעת נדל"ן ולהשכיר או למכור אותה, בשביל עסקאות מהסוג הזה קיימים אפיקי השקעה אחרים שנקראים רנטלים ופליפים. בעסקאות מולטיפמלי לעומתם רוכשים את המתחם כולו על ידי משקיע אחד או קבוצה. דמי השכירות שמשלמים הדיירים מועברים לבעלים באופן קבוע, שהופכים באופן מיידי להכנסה קבועה ובטוחה.
גם לדיירים מגיע ליהנות מהחיים
נכסי מולטיפמילי – Multifamily, מושכרים לדיירים שונים הנהנים מחברת ניהול הדואגת לטפל בבעיות שונות בנכס ובתחזוקה השוטפת במתחם מגורים נהדר. מתחמי המולטיפמילי משתנים בגודלם ובפסילטיז שהם מציעים וכוללים מתקנים שונים לרווחת הדיירים, כמו בריכות שחייה, חדרי כושר, מתחמי ישיבה ועוד, תנאים שהופכים את איכות המגורים למושכת במיוחד.
שוק המולטיפמילי פורח
מדוע עסקאות המולטיפמלי כל כך פופולריות בעשור האחרון? זה החל במשבר הדיור שפקד את ארה"ב ושוק הדירות לפני עשור, משבר שגרם לגידול במספר הדירות המושכרות לעומת ירידה ברכישת דירות. מצב שהוביל אנשים רבים להבין שכדי לשדרג את איכות החיים הם צריכים לשכור דירה.
מולטיפמלי שאלת מיליון הדולר
מבחינת מימון – בנקים רואים בדיור בסגנון מולטיפמילי נכס מסחרי מניב ולכן משקעים שרוכשים מתחם מגורים נהנים ממימון בריבית נמוכה על רכישת מתחמים, כאשר ההון העצמי יכול להיות נמוך ביותר.
איך עובד תהליך השקעה במולטיפמלי בארצות הברית? צרו קשר ונשמח להיפגש.
