בשורות לא קלות למשקיעי הנדל"ן בישראל. רשות המיסים כי מס הרכישה על דירות להשקעה יעלה לפחות ל – 8% למשך 3 השנים הקרובות. משקיעים שיש להם תקווה לגבי שינוי הגזירה בעתיד צפויים להתאכזב מאחר וניסיון העבר מלמד כי החלטות מסוג זה נשארות קבועות. אז איפה בכל זאת כדאי להשקיע?
משקיעי הנדל"ן בישראל יוצאים לאט לאט מההלם ומתחילים לחשב מסלול מחדש – גם לגבי מסלולי השקעה שנמצאים מחוץ לגבולות המדינה. מדובר בחברות שמחפשות תשואה גבוהה לתיקי ההשקעה שהן מציעות ללקוחות שלהם או משקיעים פרטיים שמחפשים הזדמנויות חדשות להשקעה. בכל מקרה נראה שכרגע ההשקעה בנדל"ן בישראל פחות כדאית בהשוואה לשוק הנדל"ן בארצות הברית.
לפי מה נקבע המס החדש? המיסוי שעמד עד כה על 5%
יהיה מעתה 8% עד מחיר דירה של 5.34 מיליון שקל
ו-10% על דירות במחיר גבוה מהמדרגה הקודמת.
מה קורה אצל החברה הטובה ביותר שלנו?
בזמן שהכדאיות להשקעות בנדל"ן בישראל ירדה דרמטית עקב אותה החלטה על העלאת מס רכישה, בארה"ב השקעות בנדל"ן כדאיות בהרבה מכמה סיבות; מס רכישה על דירות עומד כרגיל על – 0% – נכון אין מס כזה. בנוסף מחירי הנדל"ן נמוכים באופן משמעותי מישראל, שיפוץ הנכסים הוא בעלות שפויה, נוסיף לכך את העובדה שהדולר לא מצליח להתאושש מול השקל, וברור מדוע המשקיעים הישראלים עוברים להשקיע בנדל"ן בארה"ב.
מה צופן לנו עתיד ההשקעות בנדל"ן בארצות הברית?
מס רכישה – אין וכנראה שגם לא יהיה מס רכישה בארה"ב.
שער הדולר – לא ברור מה יעלה בגורל ערך הדולר מול השקל, אך כרגע העובדות הן שהדולר בשפל של 20 שנים וכדאי לנצל זאת לרכישת נדל"ן להשקעה בארצות הברית – הסיבה הברורה: פחות שקלים עבור אותו נכס.
מחירי הנכסים – מתוך עסקאות רבות שעשתה החברה שלנו אנחנו יכולים לומר כי המספרים והגרפים אמיתיים לחלוטין ומגמת העלייה לא הפסיקה במשך השנים ונחשבת לקבועה.
שכירויות – כמו מחירי הנכסים גם כאן גראפים שמראה לנו עליה קבועה הם בדיוק מה שקורה בשטח.
בשורה התחתונה, מבט אל העשור האחרון מלמד אותנו שהתשואות בנדל"ן בארה"ב גבוהות מהתשואות על נדל"ן בארץ, כך שלא משנה איך מסתכלים על זה, אפיקי ההשקעה בנדל"ן בארצות הברית כדאיים הרבה יותר.
איך משקיעים בנדל"ן בארצות הברית?
כמו בכל השקעה – הכל עניין של ניסיון וידע בתחום. שנים רבות שאנחנו משקיעים בנדל"ן בארצות הברית והמשקיעים שלנו נהנים מתשואות גבוהות בהרבה מכל אפיק השקעה אחר. אנחנו מזמינים גם אתכם להתעניין ולהשקיע באפיקי הנדל"ן שלנו:
- רנטלים – נכסים להשכרה, או שיפוץ והשכרה
- פליפים לצורך מכירה או שיפוץ ומכירה
- מולטיפמלי – מתחמי מגורים שלמים לצורך השכרה
על כל אפיקי ההשקעה תוכלו לקרוא בהרחבה באתר שלנו וכמובן ליצור קשר ולשאול את כל השאלות הנכונות.
RanDo – השקעות בנדל"ן בארה"ב
