קיימות המון סיבות שבגללן כדאי לכם להשקיע בנכס להשכרה (Rental Property) בארה"ב ובכל מקרה מדובר בדרך הטובה ביותר ליצור הכנסה חודשית קבועה, לאורך שנים.
השלבים שחייבים להכיר בעסקאות רנטלים:
- מציאת נכס לבד / מתווך / הולסיילר
- בדיקה מדויקת של שווי שוק Comps
- בדיקה מדויקת של שכירויות באזור
- קבלת הצעת שיפוץ ראשונית חברת שיפוצים
- שליחת הצעת מחיר
- Offer משא ומתן וחתימה על PA
- אינספקשיין Inspection
- הצעת שיפוץ כוללת וסופית – SOW
- משא ומתן סופי לקראת סגירה
- חתימה על הסכם מעודכן וסגירה
חברת ניהול טובה היא הסוד להצלחה
חברת ניהול טובה היא ללא ספק המפתח הראשי לשקט כללי בעסקאות רנטלים, החל בתחזוקת המבנה ועד טיפול בדיירים. אין ספק שתפקיד חברת הניהול הוא קריטי לכל עסק. תפקידים מרכזיים: גביית שכירויות בזמן, טיפול בדיירים סוררים, מתן מענה לדיירים, טיפול בנכס פנוי וכמובן טיפול בנכס מאוכלס, פרסום, השכרת הנכס, סינון דיירים, תשלום מיסים ועבודה מול סוכן ביטוח.
מעוניינים לבצע עסקת רנטל מוצלחת? הנה עשרת הדברות שכל משקיע חייב להכיר
1 . הכר היטב את השוק
2 . קנה במחיר נמוך ותשואה גבוהה
3 . התאם שיפוץ לאזור ועוד קצת
4 . השכר מהר!
5 . סנן טוב את הדיירים
6 . מצא את חברת הניהול הנכונה
7 . נהל את חברת הניהול
8 . עקוב מקרוב אחרי השכירויות
9 . בדוק כל שיפוץ ותיקון
10 . הדייר הוא הלקוח!
רוצים לדעת עוד על השקעות אלטרנטיביות בארצות הברית – צרו קשר, אנחנו בטוחים שיש על מה לדבר
